O QUE É MELHOR COMPRAR UM CASA PRONTA OU CONSTRUIR?
A CONSTRUÇÃO E O TERRENO
Para quem pretende ter uma casa com a sua cara, atendendo às suas necessidades específicas, inegavelmente, a economia de dinheiro é uma das maiores vantagens de construir uma casa.
Para construir a casa dos seus sonhos, primeiramente será necessário adquirir um terreno, lembrando que loteamento fechado não é condomínio, você vai precisar de um arquiteto para construir a casa dos seus sonhos. É ele quem vai te ajudar a pensar em todos os detalhes da futura moradia e deixar a casa personalizada, de acordo com o seu gosto, da sua família. Dessa forma, é possível definir o tipo e a qualidade dos acabamentos, a disposição dos ambientes, a metragem, a quantidade de pavimentos, se terá área de churrasqueira, piscina, garagem.
Geralmente, mesmo somando-se o custo do terreno ao custo de construção, uma casa construída custa menos do que uma casa ou apartamento já prontos. E o custo de construção de uma casa pode ser de 10% a 30% mais baixo do que um imóvel comprado pronto para morar.
Se você não dispõe de capital para construir e quer ter uma casa do seu jeito, faça um financiamento de construção. Há várias linhas de crédito com essa finalidade específica e com taxas de juros bem atraentes. Neste caso, é preciso ter é uma renda familiar mensal que lhe permita comprometer até 30% no pagamento do financiamento dessa construção. Também é possível financiar a compra do terreno, caso você ainda não tenha, tudo feito num único processo de financiamento.
O crédito também pode ser usado para financiar a construção de casa pré-fabricadas em Steel Frame, o que permite a você desfrutar da casa nova rapidamente. Uma casa feita com este sistema construtivo fica pronta em até 120 dias, em média, incluído aí o tempo de aprovação do projeto. O Steel Frame traz ainda a vantagem adicional da excelente qualidade e performances acústica e térmica da casa. Consulte o nosso artigo: Novos Métodos Construtivos de imóveis
Também existem linhas de crédito para quem já possui um terreno e quer apostar na construção da própria casa. Porém, não é tão simples conseguir o empréstimo, e algumas alternativas podem exigir que o proprietário conte com recursos próprios para iniciar a obra, o que dificulta a vida de quem deseja começar do zero.
Ainda na fase de planejamento, faça uma cotação do preço de todos os itens que serão usados, como tijolo, cimento, madeira, pias, portas, puxadores, encanamentos, janelas, azulejos etc. A ideia é descobrir materiais que caibam no seu orçamento e, ao mesmo tempo, correspondam ao que foi estipulado para o projeto.
Ao analisar a relação entre custo e benefício de um determinado item, não se esqueça de estabelecer uma comparação entre as alternativas disponibilizadas por outras marcas. Lembre-se: nem todas as tecnologias e recursos adicionais justificam uma grande elevação no preço. Por isso, separe o que você precisa do que é opcional e priorize as necessidades.
Saiba que construir uma casa de dois andares tende a ser mais barata do que uma residência térrea com a mesma metragem? Isso acontece não só pelo tamanho do terreno sobre o qual ela será construída, mas também pela fundação de sua estrutura. Dessa forma, prefira construir na vertical, se possível.
Tenha bastante atenção na hora de escolher a equipe que ficará responsável pela obra: pedreiros, eletricistas, engenheiros e afins. Caso contrate uma construtora para lidar com todas as etapas da construção, busque referências da empresa e tente saber se ela é confiável. Desconfie de preços muito abaixo da média praticada no mercado, já que isso pode trazer grandes dores de cabeça no futuro.
COMPRAR UM IMÓVEL PRONTO
A avaliação do imóvel é mais simples e evidente, pois você estará diante de uma propriedade que já está finalizada, o que permite uma checagem bem fácil dos itens que fazem a diferença no preço, como a estrutura, o acabamento, as instalações, a manutenção e os aspectos visuais. Consulte o nosso artigo: A importância da Avaliação do Imóvel
A facilidade de financiamento, embora seja possível fazer o financiamento para construir, o fato é que a modalidade mais comum nas instituições bancárias ainda é para a compra de unidades já prontas. É dessa forma que os bancos e os gerentes estão habituados a fazer e, por isso mesmo, o cliente acaba tendo mais alternativas para uma aquisição tradicional. Consulte o nosso artigo: Como e Quando Utilizar um Financiamento Imobiliário
Os imóveis usados são bastante valorizados em diversos locais, sobretudo em cidades grandes, como Rio de Janeiro e São Paulo. Isso ocorre porque, em linhas gerais, eles estão localizados nos bairros mais nobres. No entanto, é preciso levar em conta que muitas dessas unidades foram construídas há décadas. Diante dessa realidade, não é incomum que elas estejam em desacordo com o estilo de vida moderno, com poucas tomadas disponíveis ou mesmo encanamentos menos eficientes. Porém, optando pela construção, você poderá fazer tudo do seu jeito, tendo instalações completamente novas, adequadas e que não demandarão manutenções por muito tempo.
Comprar um imóvel pronto pode ser a solução ideal para quem está com pressa de se mudar e, ao mesmo tempo, não tem paciência e tempo para acompanhar todas as fases na construção da obra.
Outra vantagem importante é que o comprador analise todos os detalhes da estrutura, acabamentos e instalações do imóvel. Por exemplo, é possível testar as instalações elétricas e hidráulicas e confirmar se estão funcionando corretamente, evitando surpresas desagradáveis. Ou, caso haja problemas, é possível avaliar quanto custa fazer o conserto e pleitear desconto no preço da casa.
Por isso, é importante que essa vistoria seja feita com cuidado, de olho no detalhe, caso contrário, o morador pode vir a ter, sim, uma surpresa desagradável.
Além disso, você não terá que lidar com empreiteiros, se o imóvel estiver em boas condições. Então, quem não dispõe de tempo ou vontade de enfrentar uma obra, o melhor é investir na pesquisa e busca por um imóvel em bom estado de conservação, pois esta é a solução ideal. E se você já dispõe dos recursos, melhor ainda: isso significa bom poder de negociação e você pode conseguir um melhor preço ao comprar o imóvel à vista.
Um detalhe importante: comprar um imóvel pronto não significa comprar um imóvel velho. Você pode comprar um apartamento ou casa pronta, e novos. Pense num lançamento de prédio de apartamentos ou condomínio de casas. São todos imóveis prontos e novos. A diferença para uma construção, que também será uma obra nova, é o grau de customização do espaço e o preço.
Num imóvel pronto, o projeto não foi concebido para a sua necessidade, e você deve se adequar ao espaço escolhido. Quanto ao preço, você sabe que além do custo de construção, que inclui o lucro e os impostos pagos pelo construtor, você também estará pagando o lucro e os impostos pagos pelo incorporador e vendedor, além do preço bitributado dos materiais e lucro do construtor sobre estes insumos.
Ainda que construir um imóvel saia mais barato no final das contas, é praticamente impossível saber ao certo quanto você gastará em sua obra. Imprevistos acabam surgindo eventualmente, seja pela necessidade de comprar outros materiais ou de arcar por mais algum tempo com a mão de obra — e é você quem precisará pagar qualquer despesa ou gasto inesperado durante esse período.
Já uma unidade pronta tem avaliação mais simples e evidente, pois você estará diante de uma propriedade que já está finalizada, o que permite uma checagem bem fácil dos itens que fazem a diferença no preço, como a estrutura, o acabamento, as instalações, a manutenção e os aspectos visuais.
